Сейчас читаю
Аренда жилья: кризисы в связи с карантином

Аренда жилья: кризисы в связи с карантином

Карантинные ограничения и связанная с ними потеря доходов крайне негативно отразилась на рынке аренды жилья. Владельцы квартир не могут найти арендаторов, а арендаторы, зачастую, не в состоянии оплачивать заранее обусловленную сумму, указанную в договоре аренды. Это становится причиной неминуемых конфликтов между сторонами. О том, каким образом решать подобные конфликты и как при этом оставаться в правовом поле – беседа а адвокатом Русланом Леонидовичем Бельским.

Сдавая квартиру в аренду, владелец рассчитывает на то, что в ней будут жить люди, идеально соответствующие его ожиданиям: ответственные, тихие, добросовестные, без вредных привычек и способные платить по счетам. Но на деле найти такого арендатора получается редко, а спорные ситуации часто возникают уже после того, как они заселились и подписали документы.

Конфликты, возникающие по причине несвоевременной оплаты жилья, порчи имущества и прочих ситуаций, важно решать в рамках законодательных норм и порядков. Отстаивая свою точку зрения по закону, владелец всегда сможет решить спор в свою пользу, а игнорирование порядков не гарантирует положительный результат. Рассмотрим, как эффективно бороться с недобросовестным квартиросъемщиком, не перешагнув черту закона.

Арендатор не платит: что делать?

Наиболее частая причина конфликтов между квартировладельцем и жильцами – несвоевременная оплата за жилье. В рамках ст. 815 Гражданского кодекса (ГК) приведен перечень обязанностей арендатора, в том числе:

1. использовать квартиру исключительно для проживания и ухаживать за ней;
2. не проводить реконструкцию или перепланировку, не получив разрешение владельца; 3. платить за жилье в оговоренные сроки.

Именно последний пункт является решающим в данном вопросе. Кроме того, жильцы должны сами оплачивать коммунальные услуги, за исключением случаев, когда другой порядок предусмотрен договором.

Ссылаясь на соглашение и ГК, вы вправе предъявить арендатору претензии. Самовольно выселить его из квартиры и занять помещение до окончания срока действия договора вы не можете, если только это изначально не прописано в договоре.

Важный момент: пытаясь путем ультимативного требования избавиться от квартиросъемщика, вы просто не сможете вернуть долг за аренду. Кроме того, при таком порядке действий арендодатель также нарушает закон, и против него могут направить иск. Поэтому, для начала, попытайтесь просто мирно разобраться в ситуации.

Если после предъявления претензии, предупреждения, наниматель так и продолжает задерживать оплату, решать вопрос следует исключительно через суд. В этом случае вы поступите по закону и сможете не только выселить недобросовестного арендатора, но и вернуть долг.

В п.2.1 ст.825 ГК сказано, что при долгосрочной аренде (более года), задолженность становится поводом для выселения, если оплата задержана более чем на полгода. Это вряд ли устроит арендодателя. Поэтому заключать договор найма квартиры удобно на год или меньше (краткосрочная аренда). В таком случае обращаться в суд с вопросом расторжения соглашения можно при задержке двух платежей.

Порча имущества: как заставить возместить убыток?

Второй подпункт п.2 ст.825 ГК указывает, что основанием для расторжения договора по требованию арендодателя также является порча имущества жильцами. Притом неважно, испортил это имущество непосредственно арендатор или другие лица, которые с ним проживают, и за действия которых он отвечает. В таком случае сначала также можно попробовать договориться мирно.

При нежелании арендатора возместить убыток или ликвидировать дефект, действуйте только законным путем, иначе на стороне ответчика окажетесь вы сами. Выселив его без решения суда, вы уже не сможете добиться того, чтобы он возместил убыток или вернул имущество в прежнее состояние.

Поэтому в сложившейся ситуации обращайтесь в суд. Это не только законный способ решить конфликт, но и гарантия того, что ответчик должен будет отремонтировать жилье на протяжении года. Если квартиросъемщик этого не сделает, договор найма квартиры расторгается на основании соответствующего решения. Суд может отсрочить возмещение убытка на срок не более года, но только если у ответчика есть веские причины на это. И в завершение хочу акцентировать внимание арендодателей: ответственность за любое принятое вами решение – несете лично вы. Поэтому если не знаете, как поступить – поступайте по закону.