Одноквухкомнатная квартира в промзоне Киева

Когда родился украинец – еврей заплакал. И не думайте, что это «бородатый анекдот». А когда израильские мошенники вступают в сговор с украинскими – в выигрыше, безусловно, окажутся именно последние. И это наглядно доказывает история  столичного долгостроя с завлекательным названием  ЖК 4U.

Киевляне уже давно привыкли к недостроенной высотке в городском пейзаже недалеко от станции метро «Академгородок». Этой весной строительство, которое стартовало почти 10 лет назад, «реанимировали», и теперь здесь планируется высотка с исключительно однокомнатными квартирами, многие из которых –  а то и все! –  могут оказаться нежилыми, со всеми вытекающими для покупателей последствиями.

Строительная площадка ЖК 4U имеет юридический адрес  ул. Академика Булаховского, 2 –  что соответствует адресу комплекса Института технической теплофизики НАНУ, который, в свою очередь, выступает заказчиком проекта. На самом же  деле  – будущий дом выходит на параллельную  улицу Генерала Наумова — вторую важную магистраль столичного массива Новобеличи.

Поэтому фактически строительство ведется в промышленно-складской зоне, а вот через дорогу, по улице Генерала Наумова,  расположена  жилая частная застройка, далее, примерно за километр –  начинается жилой массив многоэтажек Новобеличи и его обособленные северные кварталы, известные как «Сахалин».

 Там  и расположена вся местная инфраструктура: несколько детских садов (ближайший — 850 м), школы №72, 162 (ближайшая — 750 м) и 230, супермаркеты, небольшой рынок, поликлиника.

Согласно анонсам застройщика и опубликованным рендерам проекта, ЖК 4U должен состоять из двух двухсекционных 27-этажек, соединенных двухэтажным нежилым корпусом. Комплекс позиционируется  в качестве  «комфорт-класса», который должны обеспечить закрытая территория (что очень уместно при имеющемся безлюдном окружении!) авто должен вместить подземный паркинг подо всем комплексом и наземный 5-уровневый паркинг. Впрочем, когда их начнут строить — большой вопрос, а пока будет гостевая площадка с улицы.

А вот что точно не соответствует заявленному «классу комфорт» — так это количество квартир на этаже. Собственно, с планированием этажей застройщик, кажется, запутал всех. Проект позиционируется как украино-израильский и планировки существенно различаются. Так, на израильском сайте видим на этаже 14 полноценных однокомнатных квартир площадью 37,8-45,3 кв. м.

В украинской версии первоначально предполагалось одно- и двухкомнатные квартиры, потом в Интернете появилась «супервыгодное предложение»  – версия с 18 квартирами на этаже:  при этом 4 полноценных «израильских» однокомнатных квартиры превращаются в  8 «украинских» смарт-квартир (соответственно 408 квартир на секцию).

Но в настоящее время в офисе по продажам предлагают  нечто среднее: на этаже 14 квартир, из них 4 смарт (18,5-21,3 кв. м), пять полноценных однокомнатных (36,0-42,1 кв. м) и три двухкомнатных — небольшая в 45,7 кв. м, (планировка почти повторяет однокомнатные, но есть дополнительное окно в торцевой стене) и две «больших» — по 60,2 и 60,5 кв. м.

Смарт-квартиры по планировке – это «вагончики» с шириной от 2,4 метра (для сравнения — ширина троллейбуса 2,5 метра!) и длиной до 8 метров. Кстати, отмечается, что это — «апартаменты», то есть не жилые помещения, поскольку  по площади они «не дотягивают» до полноценных квартир по строительным нормам. Полноценные однокомнатные квартиры также отличаются необычной планировкой — предусматривается устройство крошечной спальни и большого общего пространства        ( так называемая креативная концепция «однодвушка»), зона кухни — это просто ниша посреди квартиры без окна.

Впрочем, планировки здесь достаточно условны — сдаются квартиры без отделки и внутренних перегородок, кроме санузлов. Все квартиры выходят в длинный линейный коридор, лифтов предусмотрено по три на секцию — вроде и немало, но при таком количестве квартир очереди будут еще те.

Строительство жилого комплекса на территории Института технической теплофизики НАНУ по улице Булаховского, 2, началось еще в самом начале 2010-х  и не было особенно публичным — ни модного брендирования, ни привлечения частных инвесторов здесь не происходило.

«Стартовал» этот комплекс как ЖК «ИТТФ» (т.е. «Институт технической теплофизики») летом 2016 года — об этом проекте можно узнать из архива.  Тогда предполагалось два двухсекционных дома, первую секцию анонсировали сдать во втором квартале 2018 года. На первой странице старого сайта — рендер с двумя домами и рекламой о «чрезвычайной энергоэффективности будущего комплекса», а в новостях — о закупке лифтов еще летом 2018 года. Далее – пару лет «затишья» , а весной 2020 года появился ЖК 4U.

Заказчиком строительства остается все тот же Институт технической теплофизики НАНУ, на территории которого строится ЖК 4U. В качестве девелопера выступает бренд Really Building, в сотрудничестве с израильской компанией Simple Investment Ltd, позиционируемый как компания по управлению собственностью граждан Израиля в Украине. Впрочем, в документах, в том числе в договорах инвестирования, указано компанию ООО «В.К.Груп», уже знакомую по скандальному ЖК «Хенесси Хаус» (Henesi house).

ЖК «Хенесси Хаус» на Татарке планировали сдать еще до конца 2019 года, однако он до сих пор «в процессе», в рамках которого высотность увеличилась на 6 этажей. Сейчас анонсирован срок завершения комплекса — конец 2020 года, поэтому обещания застройщика достаточно скоро можно будет проверить. Кстати, ЖК «Хенесси Хаус» — также достройка очень давнего долгостроя (еще с 1999 года), и также на земле научного учреждения — НПП «Киевский Институт Автоматики».

Еще во время изучения строительства ЖК «Хенесси Хаус» 3m2 обнаружились  интересные обстоятельства относительно истории компании-застройщика ООО «В.К.Груп», которая сейчас зарегистрирована по адресу этого жилого комплекса. Раньше эта компания была зарегистрирована по адресу ул. Ушинского, 40 — этот бизнес-центр строился компаниями группы Анатолия Войцеховского УКО / Ситигруп и был «домом» для многих юридических лиц этого печально известного «холдинга».

ЖК «Хенесси Хаус» связан с группой Войцеховского и через генерального подрядчика ООО «Спецбудресурс» — компания определенное время имела адрес:  Стратегическое шоссе, 53, где расположен недострой ЖК «Мозаика», который строили компании группы Войцеховского. В свою очередь Виталий Кучинский, руководитель Really building, в свое время занимался строительством еще одного скандального объекта УКО — ЖК «Панорамный городок».

Что касается  разрешительных документов на строительство – пока их нет, как нет и информационного щита-паспорта объекта. У застройщика говорят, что все документы поданы и через несколько недель ДАБИ должен его предоставить. А вот градостроительные условия и ограничения есть  относительно «свежие» — выданные Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА в апреле 2020 года; собственно, с тех пор ЖК 4U появился на инвестиционном рынке.

Впрочем, в ГУО заказчику (то есть Институту) разрешается осуществить реконструкцию экспериментального корпуса в многофункциональный комплекс. Наличие жилья ГУО не предусматривает — согласно документу плотность населения не рассчитывается, а руководствоваться при проектировании следует ГСН для общественных зданий. В Государственном реестре прав на недвижимое имущество есть экспериментальный корпус железобетонной конструкции площадью 2593,1 кв. м. (№167508397 от 22.05.2019 года).

Основанием  для пользования Институтом  земельным участком площадью 6,4823 га государственной собственности с кадастровым номером 8000000000: 75: 445: 0003 является решение Киевсовета от 23.12.2004 № 967/2377, а 12.07.2012 распоряжением КГГА № 826/8163 ГП «Инженерный центр «Сушка» Института технической теплофизики НАНУ» было предоставлено право пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания непроизводственных зданий и сооружений по улице Академика Булаховского, 2.

Распоряжением КГГА от 27.04.2018 №709 было предоставлено разрешение на разделение земельного участка, однако судя по данным Государственного земельного кадастра это так и не было осуществлено. Интересно, что в тексте этого распоряжения КГГА уже указано, что земельный участок относится к категории земель жилой и общественной застройки. Хотя в соответствии с публичной картой Государственного земельного кадастра целевое назначение земли — «Исследований и разработок для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений».

Поэтому, пока по документам не только активно продаваемые смарт-квартиры в ЖК 4U могут получить статус нежилых помещений (апартаментов), но и вообще все помещения могут оказаться «нежилыми» — с соответствующими коммерческими тарифами на коммунальные услуги и невозможностью прописки\регистрации. Есть вопросы также по согласованию строительства с «Украэрорухом» (аэродром завода Антонова расположен очень близко) и функционального назначения территории в градостроительной документации.

Инвестицию желающим приобрести жилье в ЖК 4U предлагают оформить путем заключения двух договоров с ООО «В.К.Груп» (точнее — с физическим лицом, действующим по доверенности от имени этой компании, и зарегистрированным в г.Охтырка Сумской области), а именно: нотариального предварительного договора купли-продажи недвижимости и договора о выполнении обязательств. После введения в эксплуатацию дома обещано заключение основного договора купли-продажи квартиры — в течение 60 дней.

Вот как выглядит предлагаемый «документ»:

Кроме полной оплаты, при условии которой обещают скидки и акции, есть и рассрочка — с 30% минимальным первым взносом, на 24 месяца, с подорожанием на 10% и с привязкой к курсу доллара США (в том числе и при понижении). Этаж влияет на стоимость — чем выше, тем дороже.

Завершить строительство обещают летом 2021 — в договорах указан третий квартал и ввод в эксплуатацию в IV квартале 2021 года. Сейчас готов монолитный каркас, почти завершена укладка газоблоков и окон, идут внутренние работы. Рабочих на стройке не очень заметно — всего несколько человек.

Вторую секцию застройщик обещает  начать в начале 2021 года — там уже есть фундамент, вероятно, оставшегося с «прошлого» строительства комплекса. Также одновременно с завершением первой секции обещают сдать и коммерческое 2-этажное здание, а соответственно должны  появиться обещанные риелторами площади для местной инфраструктуры. Когда же можно ожидать полное завершение комплекса и, соответственно, обустройство придомовой территории и паркингов — пока неизвестно.

Поскольку все признаки мошеннической схемы налицо, желающим стать «счастливыми обладателями жилья в столице» стоит хорошенько подумать: а надо ли рисковать своими деньгами, чтоб в результате оказаться с семьей в промзоне, которую даже местные бомжи не считают пригодной для ночевки?

Источник: Совести.NET