На тлі безперервних атак дедалі більше мешканців Києва розглядають можливість виїзду на захід.

Від початку літа суттєво почастішали звернення від потенційних покупців із Києва та Київської області, Дніпра, Харкова і Запоріжжя, які цікавляться придбанням постійного житла у відносно безпечніших регіонах України

Про це повідомила експертка з інвестицій у нерухомість та комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець, передає Еспресо.

Регулярні ракетні та дронові атаки все більше позначаються на поведінці споживачів на первинному ринку нерухомості. Значна частина жителів великих міст сходу, півдня, півночі та центру країни починає сприймати переїзд не як тимчасову міру, а як шанс на постійну зміну місця проживання. Згідно з даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, у червні та липні до 40% запитів у їхніх відділах продажу надходять від потенційних покупців, які розглядають можливість зміни місця проживання.

Вона зазначила, що понад половина можливих релокантів походить з Києва та його околиць.

"Звичайно, на даний момент це лише відображення емоцій, які в значній мірі викликані постійними ракетними ударами. Ці дані поки що не свідчать про стабільну тенденцію, яку можна вважати новим ринковим трендом. Проте тривалий період невизначеності та жахливі наслідки ворожих атак можуть все частіше спонукати людей з фінансовими можливостями розглянути варіанти зміни місця проживання", - підкреслила Маріанна Бігунець.

За даними експертки, у червні-липні найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 м² до 80 м² із можливістю розтермінування щонайменше на два роки. Частка таких запитів сягає близько 65% від загальної кількості звернень потенційних релокантів. При цьому близько 80% людей, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості -- квартири, приватного будинку або земельної ділянки. Майже дві третини готові скористатися програмами розтермінування та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла.

Отже, мова йде не стільки про імпульсивний емоційний запит, скільки про поступове створення фінансової стратегії для переїзду. Потенційні покупці аналізують цінність своїх активів, умови їх реалізації, можливий обсяг початкового внеску та щомісячні фінансові зобов'язання в рамках програми розстрочки, -- зазначає Маріанна Бігунець.

Західні регіони обирають завдяки їхній відносній безпеці та зручному розташуванню поблизу кордону.

Саме тому у найближчі місяці попит на первинному ринку дедалі більше концентруватиметься навколо трьох основних характеристик: безпечної локації, високої готовності об'єкта та прогнозованості витрат.

"Жоден регіон України не застрахований від воєнних загроз. Однак, покупці логічно обирають ті області та міста, де зафіксовано найменшу кількість обстрілів, а самі інциденти відбувалися радше в якості винятків," – підкреслила експертка.

Зростання інтересу до західних регіонів покупці пояснюють рядом факторів, серед яких зручне розташування поблизу державного кордону, легкість у транспортному сполученні та можливість використовувати придбану нерухомість як основне або резервне житло.

"Сьогодні кожен потенційний покупець на первинному ринку в першу чергу піклується про свою безпеку та безпеку своїх близьких. Для деяких людей житло в західному регіоні може стати основним місцем проживання, тоді як для інших - це може бути запасний варіант чи тимчасове житло," - зазначила Маріанна Бігунець.

Важливі укриття чи безпечні простори у новобудовах

Ще одним ключовим аспектом є якість нових будівель. У 2026 році споживачі стали набагато вибагливішими щодо характеристик житлових комплексів. Найбільший акцент робиться на проекти з ретельно продуманою архітектурою, наявною або розвинутою інфраструктурою, паркувальними зонами, закритими територіями, укриттями або безпечними просторами, а також на енергоефективних і автономних інженерних рішеннях.

Для покупця дедалі важливішою стає не лише початкова ціна квадратного метра, а й прогнозованість загальної вартості володіння житлом. Експертка підкреслила, що під час порівняння пропозицій покупці дедалі частіше враховують додаткові витрати на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку, строки завершення будівництва та можливу дату заселення.