Податок на житлові приміщення: хто з громадян України зобов'язаний сплачувати за "надмірну" площу та які будуть розміри платежів.

Податок на нерухомість в Україні був запроваджений 1 січня 2013 року в контексті реформування податкової системи країни. Зокрема, у рамках цього процесу була введена стаття 265 Податкового кодексу України, що регулює оподаткування нерухомості для фізичних осіб. З моменту введення цього податку власники житла зобов'язані його сплачувати, якщо їхня власність відповідає встановленим критеріям для оподаткування.

Щорічно всі власники нерухомого майна зобов'язані сплачувати податок, якщо податкові органи визначають відповідну суму, пояснює юрист у сфері будівельного права Андрій Ставнюк. Він зазначає, що власникам не потрібно самостійно подавати дані або ініціювати процес оплати – податкова служба сама надсилає повідомлення, в якому вказано суму податку та терміни його сплати.

"У випадку, якщо податкова служба не здійснила нарахування податку з певних причин, таких як технічні проблеми, недостатність актуальних даних або помилки в реєстрах, власник не має обов'язку звертатися для його нарахування. Для перевірки наявності або відсутності податкового боргу можна скористатися електронним кабінетом платника податків," - зазначає Ставнюк.

Юрист також зазначає, що зазвичай податкові органи надсилають повідомлення про необхідність сплати податку до 1 липня року, що йде після звітного. Наприклад, у 2025 році до середини літа слід буде сплатити податок за 2024 рік. Після отримання такого повідомлення власники мають 60 днів для виконання цього зобов'язання.

Податок сплачують власники квартир площею понад 60 кв. м, а також власники приватних будинків площею понад 120 кв. м та інших об'єктів житлової нерухомості площею понад 180 кв. м.

Ставка податку визначається місцевими органами влади й не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за минулий рік. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7100 гривень, отже максимальна ставка податку становить 106,5 гривень за 1 кв. м.

В Україні існує податкова вигода для власників житлової нерухомості, що надає можливість не сплачувати податок на нерухомість для визначеної площі.

Зокрема, ця пільга стосується власників таких типів житла:

Якщо загальна площа перевищує визначену пільгову норму, податок обчислюється лише на "додаткові" квадратні метри. Наприклад, у випадку, коли квартира має площу 70 квадратних метрів, податкові зобов'язання виникають тільки за 10 "додаткових" квадратів, що дорівнює 1065 гривням.

Повністю звільняються від обов'язку сплачувати цей податок:

За словами Ставнюка, варто пам'ятати, що апартаменти класифікуються як нежитлова нерухомість, отже, на них не діють пільги, навіть у випадку їх використання для проживання. Крім того, податок на нерухомість стягується з першого квадратного метра, що стосується як паркомісць, так і комерційних об'єктів.

Для українців, які мають намір здійснити операції з купівлі або продажу нерухомості, важливо бути обізнаними щодо податкових зобов'язань, що виникають у процесі цих угод. У 2025 році при реалізації нерухомості в Україні передбачені такі податки та збори: