Усі власники нерухомості, які придбали її до 2013 року, зобов'язані підготувати один важливий документ: про що йдеться?

Юрист нагадала, що це стосується всіх, хто має право власності на квартиру або будинок.

У сфері нерухомості важливо дотримуватися максимальної обережності – навіть відсутність однієї необхідної документації чи важливої печатки може загрожувати вашим правам на власність. Нотаріус Наталія Манойло в інтерв’ю для УНІАН роз’яснила, що означає процедура внесення квартири до реєстру та кому слід звернутися для цього вже сьогодні.

За словами Манойло, державний реєстр речових прав на нерухоме майно з 2013 року є єдиним реєстром, який містить вичерпну інформацію про всі речові права фізичних та юридичних осіб, отже, внесення інформації щодо свого права власності, яке було набуто до 2013 року є вкрай важливим, оскільки впливає на процес отримання адміністративних та державних послуг, зокрема за програмою "єВідновлення" та є перешкодою для проведення шахрайських дій з майном.

"До 2013 року обов'язки реєстраційних органів тимчасово виконували підрозділи Бюро технічної інвентаризації. Тому важливо перевірити, чи було нерухоме майно, зокрема квартира, належним чином зареєстровано," - зазначає фахівець. Про це може свідчити штамп на зворотному боці правовстановлювального документа або реєстраційне посвідчення, видане БТІ. Щоб перевірити наявність реєстрації свого права до 2013 року, власник може звернутися до БТІ для отримання відповідної інформаційної довідки. Цей документ є достатнім для здійснення різних операцій з майном, наприклад, для його продажу.

Манойло стверджує, що немає норми закону щодо того, як довго можна не реєструвати право власності на квартиру. Не можна зобов'язати громадянина проводити реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо воно вже було зареєстровано органами бюро технічної інвентаризації до 2013 року, це скоріше рекомендація:

"У період воєнного стану в Україні, під час активних бойових дій, доцільно було б зареєструвати майно в спеціальному реєстрі."

Нотаріус роз’яснила важливість цього процесу: за її словами, якщо майно буде пошкоджене і ви звернетесь до держави за підтримкою в рамках програми "єВідновлення", вам знадобиться надати витяг з реєстру.

Манойло зазначає, що вартість адміністративного збору за державну реєстрацію прав на нерухомість змінюється в залежності від термінів, в які здійснюється реєстрація. Так, мінімальний адміністративний збір за реєстрацію права власності протягом п'яти робочих днів становить 300 гривень. Якщо ж особа бажає завершити реєстрацію всього за дві години, їй доведеться сплатити 13 420 гривень.

Для того щоб перевірити, чи зареєстрована квартира у відповідному реєстрі, важливо знати дату набуття права власності на це житло. Спеціаліст роз'яснює:

Також, нагадує Манойло, інформацію щодо внесення квартири до реєстру особа може дізнатися через портал "Дія", державних реєстраторів ЦНАП чи нотаріусів.

Крім того, існує спеціальний алгоритм, який дозволяє зареєструвати квартиру через платформу ДІЯ, проте, за словами нотаріуса, у такому випадку громадянин не отримує паперову версію витягу. Процес реєстрації досить простий: спочатку потрібно вибрати послугу "Державна реєстрація прав на нерухоме майно", потім створити відповідну заяву та завантажити документи, які містять інформацію про зареєстровані права (не пізніше 1 січня 2013 року). Після цього необхідно підписати заяву за допомогою електронного цифрового підпису. Сам процес реєстрації може зайняти до 5 робочих днів, хоча в деяких випадках він може бути продовжений до 35 днів.