Як отримати квартиру в оренду переселенцю
Кому громада зможе надати житло і які документи для цього потрібні?
Громадська організація "Юридична сотня" отримує численні запити на гарячу лінію щодо можливих пільг на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб та ветеранів. Люди цікавляться, чи існують такі пільги та яким чином можна їх використати.
Житло залишаєтся одним із ключових запитів для ветеранів, родин, які постраждали, та багатьох інших вразливих груп населення. Часто власні домівки знищені або не придатні для життя. В Україні існує кілька державних та місцевих ініціатив, спрямованих на підтримку внутрішньо переміщених осіб та ветеранів.
Водночас наразі започатковується новий підхід: муніципальне (соціальне) житло, яке можна орендувати за доступною платою. Проєкт стартує в липні 2025 року і триватиме два роки. Його мета - створити фонд житла, яке громади зможуть здавати в оренду згаданим вище категоріям людей.
Проєкт реалізують Мінрозвитку, Агентство відновлення, служби відновлення в областях, органи місцевого самоврядування або військові адміністрації (за згодою). Громада, яка хоче долучитися, повинна ухвалити відповідне рішення та підписати угоду з Мінрозвитку та Агентством відновлення.
Замовником будівництва житлових об'єктів виступить громада, яка може діяти самостійно або через призначену особу відповідно до договору доручення. Агентство відновлення братиме активну участь на місцях, забезпечуючи типовими проектами та координуючи весь процес. Міністерство розвитку міститиме загальну організацію та відповідатиме за нормативні аспекти.
Фінансування буде здійснюватися за рахунок місцевих бюджетів, міжнародної допомоги, грантових коштів і кредитів, а також з інших законних джерел.
Житло повинне відповідати всім будівельним нормам; бути інклюзивним (доступним для людей з інвалідністю); мати укриття або захисні споруди та повноцінне внутрішнє оздоблення. Громада може встановлювати додаткові вимоги, наприклад, щодо типу будівлі чи облаштування.
Орендувати соціальне житло можуть ветерани війни та їхні родини (особи з УБД, інваліди війни); сім’ї загиблих захисників та захисниць; колишні полонені або їхні родичі; соціально вразливі групи (внутрішньо переміщені особи, багатодітні родини, сім’ї з дітьми до трьох років); а також працівники бюджетної сфери, які працюють у громаді (медики, педагоги, соціальні працівники, військовослужбовці, науковці, працівники комунальних служб).
Громади мають можливість доповнити список категорій відповідно до своїх місцевих потреб.
Для того щоб забезпечити собі житло, родина повинна задовольняти три критерії одночасно.
Житлова потреба: відсутність житла, площа якого становить менше 13,65 кв. м на одну особу, або якщо житло зазнало руйнувань чи ушкоджень.
Зайнятість: один із членів родини має роботу, проходить службу, є підприємцем або активно шукає роботу (зареєстрований у центрі зайнятості).
Дохід: загальний фінансовий стан сім'ї не досягає встановленої межі, що визначена за допомогою спеціальної формули (пункт 15).
Щоб орендувати соціальне житло, необхідно надати такі документи: паспорт та ідентифікаційний код (для осіб, що досягли повноліття); довідку про місце проживання; відомості про наявне житло (якщо таке є); документи, що підтверджують доходи та зайнятість; документи, що засвідчують пільговий статус; а також, за потреби, довідку про інвалідність або підтвердження зруйнованості житла.
Рішення про надання житла ухвалює громада. Якщо документи відповідають вимогам, рішення передають оператору житла (бюджетній установі, яка керує житловим фондом). Пріоритет отримують ті особи, які мають більше пільгових статусів або довше перебувають на квартирному обліку.
Орендна плата містить оплату за власне оренду (за формулою залежно від міста, площі та коефіцієнтів) та оплату за комунальні послуги, яка сплачується окремо.
Наприклад, оренда однокімнатної квартири площею 40 квадратних метрів у Тернополі обійдеться приблизно в 6 100 гривень на місяць без урахування комунальних витрат. Договір укладається на термін щонайменше шість місяців, з можливістю продовження або дострокового розірвання. Окрім того, він дозволяє зареєструвати місце проживання.
