Юридический эксперт разъяснила, следует ли осуществлять приватизацию земельного участка с кадастровым номером.

Є кілька нюансів, про які повинні знати власники ділянок.

Кожен громадянин України, що володіє земельною ділянкою, має можливість отримати кадастровий номер - це унікальний цифровий код. Цей код сприяє законному управлінню власністю та є обов'язковим для внесення інформації до державного реєстру.

Марина Барабаш, юрист з юридичної фірми "Максим Боярчуков та Партнери", в інтерв'ю для УНІАН раніше розкрила вартість отримання кадастрового номера для земельної ділянки та процес його оформлення. Нещодавно вона також прокоментувала, чи є необхідність приватизації ділянки, що має кадастровий номер.

Барабаш уточнює, що отримати кадастровий номер для земельної ділянки не становить великої складності, і його перевірка також є досить простою справою. Будь-яка особа, що має цей цифровий ідентифікатор, може звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), до державного реєстратора або до нотаріуса для його перевірки. Крім того, адвокат пропонує інший варіант:

"Ще перевірити ділянку за кадастровим номером можна через сайт Держгеокадастру - там потрібно зареєструватися і замовити витяг з Державного геокадастру".

Фахівець зазначає, що готовий витяг можна отримати як на електронну пошту, так і забрати особисто в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). У цьому документі буде вказано, кому належить земельна ділянка - чи є вона приватною, державною, чи комунальною власністю, а також її адреса та цільове призначення.

Цікаво, що раніше можна було отримати кадастровий номер земельної ділянки за певною адресою завдяки публічній кадастровій карті України. Однак, як зазначає юрист, після початку повномасштабного вторгнення Росії доступ до цієї карти був закритий задля забезпечення безпеки. Тому наразі неможливо перевірити кадастровий номер за адресою.

Окрім зазначених раніше аспектів, Марина Барабаш роз'яснила, чи варто проводити приватизацію земельної ділянки, якщо вона має кадастровий номер. Варто зазначити, що процес приватизації земельної ділянки та отримання кадастрового номера є окремими процедурами, які ведуть до різних юридичних результатів.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Наявність в земельної ділянки кадастрового номеру свідчить, що вона є сформованою, має чітко визначену площу та межі.

Після того як земельна ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі, дані про її власника автоматично передаються до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власниками земельних ділянок можуть виступати не тільки фізичні особи, але й державні органи та територіальні громади.

При зміні власника земельної ділянки її кадастровий номер зберігається. Кадастровий номер можуть мати ділянки, які наприклад, належать територіальній громаді, але якими користуються або які орендують громадяни.

Приватизація земельної ділянки державної або комунальної власності є одним із способів безоплатного набуття громадянами земельної ділянки у власність.

Станом на сьогодні, якщо особа бажає безкоштовно приватизувати земельну ділянку у держави чи територіальної громади, для того щоб внести інформацію про власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідно мати кадастровий номер.

Адвокат відмітила, що коли відбувалося розпаювання, людям видавали державні акти на землю, і є дуже багато документів вже з кадастровими номерами, але вони не внесені до Державного реєстру речових прав. Людям, які отримали такі документи, потрібно звернутися до ЦНАПів, щоб їх в цей реєстр внесли. Таким чином особи зареєструють своє право власності перед державою. Без реєстрації особи можуть володіти землею, користуватися нею, але не зможуть розпоряджатися - ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок.

Відомості про землю, виділену громадянам державними актами на землю чи сертифікатами, потрібно внести у реєстр речових прав до 2028 року, інакше осіб позбавлятимуть ділянок.

Підсумовуючи, для успішної приватизації земельної ділянки необхідно насамперед провести попередній юридичних аналіз наявних документів, в тому числі інформації, яка міститься в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.